امروزه بسياري از كشورهاي جهان ، ابعاد گسترده صنعت گردشگري را از نظر توليد ، اشتغال و ايجاد درآمد درك كرده اند و از چند دهه پيش به شدت به توسعه اين صنعت پرداخته اند. كشور جمهوري اسلامي ايران از جمله كشورهايي است كه به علت داشتن پتانسيل هاي طبيعي ، تاريخي و فرهنگي همواره مورد توجه گردشگــران نقاط مختلف دنيا قرار داشته است كه اين عامل شرايط مساعدي را براي بهره برداري و توسعه زير ساخت هاي گردشگري فراهم مي سازد.

امروزه بسياري از كشورهاي جهان ، ابعاد گسترده صنعت گردشگري را از نظر توليد ، اشتغال و ايجاد درآمد درك كرده اند و از چند دهه پيش به شدت به توسعه اين صنعت پرداخته اند. كشور جمهوري اسلامي ايران از جمله كشورهايي است كه به علت داشتن پتانسيل هاي طبيعي ، تاريخي و فرهنگي همواره مورد توجه گردشگــران نقاط مختلف دنيا قرار داشته است كه اين عامل شرايط مساعدي را براي بهره برداري و توسعه زير ساخت هاي گردشگري فراهم مي سازد. با توجه به اهداف و سياست هاي دولت در سند چشم انـداز كشور كه در آن سالانه به ورود 20  ميليون گردشگر خارجي تأكيد شده است ، ايجاد زير ساخت هاي گردشگري از واقعيت هاي اجتناب ناپذير است. بر اساس ماده 8  قانون تشكيل سازمان ميراث فرهنگي ، صنايع دستي و گردشگري جهت جلب سرمايه گذاران داخلي و خارجي مصوب 19 / 12 / 1380 ، ايجاد تأسيسات زير بنائي و ايرانگــردي و جهانگردي و ارائه خدمات مناسب به جهانگــردان دولت مي تواند در مناطق مستعد كشور و قطب هاي گردشگري با تأكيد بر مناطق كمتر توسعه يافته به متقاضي بخش غير دولتي اجازه تأسيس مناطق نمونه گردشگري را بدهد. با عنايت به ماده قانوني فوق الذكر ، آئين نامه اجرائي نحوه تشكيل و اداره مناطق نمونه گردشگري در 10  ماده به تصويب هيأت محترم وزيران رسيده است كه به تفصيل چگونگي سطح بندي ، مراكز خدماتي ، رفاهي ، فرهنگي و گردشگري ، ايجاد تأسيسات زير بنائي و اختيارات سرمايه گذاران به نحوه اجراي طرح هاي مصوب ، جلب و حمايت از سرمايه گذاران خارجي را توضيح داده است. بر اين اساس و با توجه به اعلام آمادگي سرمايه گذاران داخلي و خارجي و مردم محلي براي ارزشمند ساختن و بهره برداري از اين مناطق ، معاونت سرمايه گذاري و طرح ها و دفتر مناطق گردشگري سازمان را بر آن داشت تا به صورت همزمان و در چارچوب واحد اقدام به انجام مطالعات امكان سنجي و عملياتي نمودن مناطق نمونه مصوب در سراسر كشور بنمايد. اين اقدام نيز گامي است در راستاي اطلاع رساني بيشتر به سرمايه گذاران و كار آفرينان داخلي و خارجي علاقه مند در زمينه گردشگري ، اميدواريم كه در جهت تصميم سازي و تصميم گيري شما مؤثر باشيم.

 موقعيت منطقه گردشگري زیتون تپه در كشور

 موقعيت منطقه گردشگري زیتون تپه در استان گلستان

موقعيت منطقه گردشگري زیتون تپه در شهرستان آزاد شهر

موقعيت منطقه گردشگري زیتون تپه در منطقه

1- مشخصـات منطقـه  :

نام منطقــه : منطقه گردشگري زیتون تپه

استــان :  گلستـان

آدرس : استان گلستان- شهرستان آزاد شهر

نزديك ترين شهــر  :  آزاد شهر

نزديك ترين روستــا :   خاندوز سادات

طول جغرافيايــي :         22   10َ   ْ55                              

عرض جغرافيايــي :       39   َ 03   ْ37   

نــوع جـاذبـــه : طبيعي

اقليــم منطقــه : معتدل و مرطوب

توپوگرافـي منطقه :  تپه ماهور

 پوشش گياهـي منطقه : جنگل و مرتع                                 

منابع آب موجـود :  چشمه وچاه

زير ساخت هاي استان  :

استان گلستان دارای فرودگاه ، راه آهن ، بندر و آزاد راه است

فاصلــه تا مركـــز استــان :  9/79 كيلومتري گرگان                

فاصلـه تا مركــز شهرستــان  :  2  كيلومتري جنوب آزادشهر              

فاصلـه تا نـزديك تريـن فـرودگــاه :  83  كيلومتر           

فاصلـه تا نـزديك تريـن ايستگـاه راه آهـن :  80  كيلومتر

فاصلـه تا نزديك تريـن بنـدر :   5/118   كيلومتر  بندر ترکمن     

فاصلـه تا نـزديك تريـن راه اصلـي :  2  كيلومتر

2-  زير ساخت هاي مورد نياز تا ورودي منطقه : تمام زیرساختها تامین می باشد

زير بناهاي اوليه منطقه :  جـاده ، آب آشاميدني و خطوط انتقـال برق تأمين شده است  

تأسيسات اقامتي و پذيرايي در شهرستان  :  

وضعيت هتل درمنطقه  مورد بررسي به صو رت زير است  :

تعداد اماكن اقامتي و كارگاه هاي صرف غذا در منطقه مورد مطالعه به صورت زير است:

وضعيت مهمان پذير ها در منطقه در جدول زير نشان داده شده است:

تسهيلات خدماتي در شهرستان : 

وضعيت خدمات درماني و بهداشتي در منطقه در جدول زير است:

در منطقه مورد بررسي ( شهرستان آزاد شهر ) دفتر خدمات مسافرتي وجود ندارد.

تعداد بانك ها و موسسات مالي و اعتباري در جدول زير مشخص شده است:

تجهيزات ورزشي و تفريحي موجود در منطقه :  اين منطقه فاقد تجهيزات ورزشي و تفریحی است

3-  تعداد جاذبه هاي گردشگري در محدوده منطقه  :       

9 جاذبه

  بازارهاي اصلي هدف :  محلي ، استانی و ملی

تعداد گردشگران استان :   داخلي :    3208021 نفر در نوروز 88   خارجي : كمتر از 2000 نفر

فصول گردشگري منطقه  :  این ناحیه در تمام فصول سال قابلیت جذب گردشگر را دارد.

نرخ اشغال تخت مراكز اقامتي :  69 درصد

4 - مهمترين زمينه هاي سرمايه گذاري  : 

• متل و كمپيينگ
• مجتمع گردشگري وتوريستي
• اکوتوريسم با جهت گيري مناطق  جنگلي
• نمايشگاه و فروشگاه صنايع دستي
• رستوران و چايخانه سنتي
• تأسيسات ورزشي و تفريحي
• پارك بازي كودكان
• گردشگري سلامت
• ایجاد تورهای گردشگری در روستاهای منطقه
• آلاچيق ، پيك نيك و پاركينگ
• نمایشگاه گل و موزه گیاهی

5- مطالعات در دست انجام براي منطقه :

• مطالعات  طرح جامع گرد شگري استان گلستان

6- نوع تأسيسات قابل اجرا بر اساس مطالعات : 

• متل و كمپيينگ
• مجتمع گردشگري وتوريستي
• نمايشگاه و فروشگاه صنايع دستي
• رستوران و چايخانه سنتي
• تأسيسات ورزشي و تفريحي
• پارك بازي كودكان
• آلاچيق ، پيك نيك و پاركينگ
• نمایشگاه گل و موزه گیاهی

7- برنامه زمان بندي از مرحله طراحي تا بهره برداري : 

ندارد

8 - برآورد ميزان سرمايه گذاري :   63 ميليارد ريال

9- مقدار و اعتبار مورد نياز براي زير ساخت ها :

با توجه به مطالعات صورت گرفته در محور گردشگری زیتون تپه ، امکانات زیر ساختی لازم در منطقه فراهم شده است .       

10- آمار گردشگران منطقه  :

سالانه تقریبا 240 هزار نفر از منطقه بازدید می کنند .

11- جاذبه هاي گردشگري در محدوده منطقه  :

خوش ییلاق،آبشار لا شو ،پارک شبنم نوده خان دوز ،  محوطه خاک سید و تیل آباد ،دشت قلعه  یا دشت حلقه ، پل غرنوی ،  41 تپه و روستای فارسیان

12- قابليت ها و فرصت هاي منطقه  :  

• دارای زمستان ها و تابستان های معتدل و مرطوب می باشد
• نزدیکی به امکانات زیر ساختی ریلی – هوایی – جاده ای استان
• واقع شدن در مجاورت یکی از پر ترددترین محورهای گردشگری کشور
• اهمیت خدماتی بودن شهرستان آزاد شهر به دلیل استقرار بر سر راه های شریانی ارتباطی سمنان – مشهد – گرگان
• برخورداری از طبیعت زیبا و بکر برای جذب گردشگر
• وجود جاذبه های تاریخی – فرهنگی – مذهبی واقع در منطقه
• وجود اقوام مختلف
• تنوع صنایع دستی
• امکان توسعه توریسم ورزشی در منطقه ( دوچرخه سواری, کایت سواری و اسکی روی چمن)

13- وضعيت سرمايه گذاري فعلي در منطقه :

متقاضی سرمایه گذاری در منطقه وجود ندارد .

فاصله منطقه نمونه گردشگري زیتون تپه تا ايستگاه قطار ، فرودگاه  و بندر

 14-جايگاه منطقه نمونه در برنامه ملي گردشگري و منطقه اي استان ، مصوبات هيأت دولت و مطالعات بالا دستي انجام شده :

• طرح جامع گردشگری )برنامه ملی گردشگری )

15- وضعيت مالكيت اراضي : 

مالکیت اراضي اين ناحيه به صورت دولتي و خصوصی است.

16- برآورد ميزان سرمايه گذاري و زمينه هاي آن در آينده  :

گسترش اماكن اقامتي، تاسيسات ورزشي و بخش تجاري از پتانسيل هاي منطقه به شمار مي رود. حجم سرمايه گذاري پيش بيني شده ميزان 100 ميليارد ريال را نشان مي دهد.

17- نظـر اوليه دستگاه هاي ذير بط در مورد امكان تأمين خدمات زير بنايي ( آب ، برق ، تلفن ، گاز ، راه )  :

18- زمان مورد نياز براي شروع عمليات  :

زمان مورد نیاز برای شروع عملیات 20 ماه می باشد.

19 - اثرات ويژه راه اندازي منطقه نمونه در سطوح ملي و منطقه اي  :

• رونق اقتصادی
• کاهش نرخ بیکاری
• کاهش نرخ مهاجرت از منطقه
• برگزاری تورهای سیاحتی در محورهای گردشگری منطقه نمونه
• جذب بخش خصوصی برای سرمایه گذاری در راستای توسعه صنعت گردشگری
• احداث فروشگاه های معتبر عرضه محصولات صنایع دستی

20- ميزان اشتغال زائي مستقيم و غير مستقيم پس از راه اندازي منطقه  :

63 تا 80 نفر

امتيازات ويـژه :                

- صدور موافقت نامه تأسيس منطقه نمونه به عهده سازمان ميراث فرهنگي ، صنايع دستي و گردشگـري است.

- تأمين اعتبار مورد نياز تأسيسات خدماتي ( آب ، برق ، راه )  تا محل اجراي طرح

- تأمين وام ( تسهيلات ) پس از بيست درصد هزينه كرد ( پيشرفت فيزيكي پروژه ) توسط سرمايه گذار ، تأمين 80  درصد از برآورد كل پروژه توسط بانك ها و مؤسسـات مالي طرف قرارداد با سازمان خواهد بود.

- معافيت از عوارض تغيير كاربري

- زمين :  واگذاري اراضي واقع در خارج از حريم شهرها توسط سازمان جهاد كشاورزي با قيمت منطقه اي بوده و در حريم و محدوده شهرها توسط سازمان مسكن و شهرسازي با قيمت كارشناسي در اقساط پنج ساله با پرداخت 10 درصد قيمت كل در سال اول واگذاري مي باشد.

- صدور پروانه ساخت تأسيسات بر اساس تعرفه و عوارض واحدهاي صنعتي با لحاظ تخفيف هاي ويژه

- امكان واگذاري اراضي براي اجراي طرح پس از آماده سازي توسط سرمايه گذار به ساير اشخاص