امروزه بسياري از كشورهاي جهان ، ابعاد گسترده صنعت گردشگري را از نظر توليد ، اشتغال و ايجاد درآمد درك كرده اند و از چند دهه پيش به شدت به توسعه اين صنعت پرداخته اند. كشور جمهوري اسلامي ايران از جمله كشورهايي است كه به علت داشتن پتانسيل هاي طبيعي ، تاريخي و فرهنگي همواره مورد توجه گردشگــران نقاط مختلف دنيا قرار داشته است كه اين عامل شرايط مساعدي را براي بهره برداري و توسعه زير ساخت هاي گردشگري فراهم مي سازد.

امروزه بسياري از كشورهاي جهان ، ابعاد گسترده صنعت گردشگري را از نظر توليد ، اشتغال و ايجاد درآمد درك كرده اند و از چند دهه پيش به شدت به توسعه اين صنعت پرداخته اند. كشور جمهوري اسلامي ايران از جمله كشورهايي است كه به علت داشتن پتانسيل هاي طبيعي ، تاريخي و فرهنگي همواره مورد توجه گردشگران نقاط مختلف دنيا قرار داشته است كه اين عامل شرايط مساعدي را براي بهره برداري و توسعه زير ساخت هاي گردشگري فراهم مي سازد. با توجه به اهداف و سياست هاي دولت در سند چشم انداز كشور كه در آن سالانه به ورود 20  ميليون گردشگر خارجي تأكيد شده است ، ايجاد زير ساخت هاي گردشگري از واقعيت هاي اجتناب ناپذير است. بر اساس ماده 8  قانون تشكيل سازمان ميراث فرهنگي ، صنايع دستي و گردشگري جهت جلب سرمايه گذاران داخلي و خارجي مصوب 19 / 12 / 1380 ، ايجاد تأسيسات زير بنائي و ايرانگــردي و جهانگردي و ارائه خدمات مناسب به جهانگــردان دولت مي تواند در مناطق مستعد كشور و قطب هاي گردشگري با تأكيد بر مناطق كمتر توسعه يافته به متقاضي بخش غير دولتي اجازه تأسيس مناطق نمونه گردشگري را بدهد. با عنايت به ماده قانوني فوق الذكر ، آئين نامه اجرائي نحوه تشكيل و اداره مناطق نمونه گردشگري در 10  ماده به تصويب هيأت محترم وزيران رسيده است كه به تفصيل چگونگي سطح بندي ، مراكز خدماتي ، رفاهي ، فرهنگي و گردشگري ، ايجاد تأسيسات زير بنائي و اختيارات سرمايه گذاران به نحوه اجراي طرح هاي مصوب ، جلب و حمايت از سرمايه گذاران خارجي را توضيح داده است. بر اين اساس و با توجه به اعلام آمادگي سرمايه گذاران داخلي و خارجي و مردم محلي براي ارزشمند ساختن و بهره برداري از اين مناطق ، معاونت سرمايه گذاري و طرح ها و دفتر مناطق گردشگري سازمان را بر آن داشت تا به صورت همزمان و در چارچوب واحد اقدام به انجام مطالعات امكان سنجي و عملياتي نمودن مناطق نمونه مصوب در سراسر كشور بنمايد. اين اقدام نيز گامي است در راستاي اطلاع رساني بيشتر به سرمايه گذاران و كار آفرينان داخلي و خارجي علاقه مند در زمينه گردشگري ، اميدواريم كه در جهت تصميم سازي و تصميم گيري شما مؤثر باشيم.

موقعيت منطقه نمونه گردشگری پارک ملی گلستان در كشور

محدوده منطقه نمونه گردشگري پارک ملی گلستان در استان گلستان

موقعيت منطقه نمونه گردشگري پارک ملی گلستان در شهرستان مينودشت

موقعيت منطقه نمونه گردشگري پارک ملی گلستان در منطقه

1- مشخصات منطقه  :

نام منطقه : منطقه نمونه پارک ملی گلستان

استــان :  گلستان

آدرس :  استان گلستان- شهرستان مينو دشت

نزديك ترين شهــر  :  گالیکش

نزديك ترين روستــا :  تنگراه

طــول جغرافيايــي :        ً  00   َ 43   ْ 55            ً  45   َ 17   ْ 66

عـرض جغرافيايــي :        ً  34   َ  16   ْ 37             ً  00   َ 31   ْ 37

نــوع جـاذبـــه :    طبيعي

اقليــم منطقــه :  معتدل ونيمه مرطوب 

مساحت منطقه :  91895 هکتار

توپوگرافـي منطقه: کوهستان

پوشش گياهـي منطقه :  جنگل و استپ

منابع آب موجـود :   آبهای سطحی ، چاه ، چشمه ویک رشته قنات

زير ساخت هاي استان  :

استان گلستان دارای فرودگاه ، راه آهن ، بندر و آزاد راه است

فاصلــه تا مركـــز استــان :   150 کیلومتر

فاصلـه تا مركــز شهرستــان  :  45   كيلومتر

فاصلـه تا نـزديك تريـن فـرودگــاه :  153   كيلومتر          

فاصلـه تا نـزديك تريـن ايستگـاه راه آهـن :   150  كيلومتر

فاصلـه تا نزديك تريـن بنـدر :  191 كيلومتر       

فاصلـه تا نـزديك تريـن راه اصلـي : 2   كيلومتر  

2- زير ساخت هاي مورد نياز تا ورودي منطقه :

 تمام زیرساختها تامین است

زير بناهاي اوليه منطقه :   آب ، برق ،راه  و تلفن تامین است

تأسيسات اقامتي و پذيرایی در منطقه: وضعيت هتل در شهرستان مینودشت به صورت زير است

وضعيت مهمان پذير ها در منطقه به صورت زير مي باشد  :

واحدهاي پذيرايي براي منطقه مورد مطالعه در جدول زير مشخص شده است  :

تسهيلات خدماتي در شهرستان :

وضعيت خدمات درماني و بهداشتي در منطقه در جدول زير است:

خدمات مسافرتي در جدول زير مشخص است :

وضعيت بانك ها و موسسات مالي و اداري در جدول زير مشخص شده است:

تجهيزات ورزشي و تفريحي موجود در منطقه :  

 3- تعداد جاذبه هاي گردشگري در محدوده منطقه :

تعداد 11 جاذبه در این منطقه وجود دارد .

 بازارهاي اصلي هدف :  محلي – استاني – ملی – فرا ملی

 تعداد گردشگران استان :   داخلي :    3،021،802 نفر در نوروز 88   خارجي : كمتر از 2000 نفر

فصول گردشگري منطقه  :  اين منطقه در تمام فصول سال قابليت جذب گردشگران را دارد.

نرخ اشغال تخت مراكز اقامتي :   69 درصد

4 - مهمترين زمينه هاي سرمايه گذاري  : 

• هتل چهار ستاره
• هتل دو ستاره
• متل و كمپيينگ
• مجتمع تجاری
• اکوتوريسم با جهت گيري مناطق  جنگلي
• تورهای کوه نوردی
• ایجاد دهکده های توریستی
• نمايشگاه و فروشگاه صنايع دستي
• ایجاد دهکده های توریستی
• مجتمع گردشگري وتوريستي
• باشگاه جوانان
• رستوران و چايخانه سنتي
• تأسيسات ورزشي و تفريحي
• ایجاد مجتمعهای تفریحی تله کابین  ، تراپ و تیر اندازی ، کارتینگ ، پیستهای دو چرخه سواری و موتور سواری
• پارك بازي كودكان
• پارك بادي
• گردشگري سلامت
• ایجاد تورهای گردشگری در روستاهای منطقه
• آلاچيق ، پيك نيك و پاركينگ
• نظاره و پایش پرندگان
• موزه های حیات وحش
• باغ وحش

5-  مطالعات در دست انجام براي منطقه :

• طرح جامع گردشگري استان گلستان

6 - نوع تأسيسات قابل اجرا بر اساس مطالعات  :

• هتل چهار ستاره
• هتل سه ستاره
• متل و كمپيينگ
• مجتمع تجاری
• اکوتوريسم با جهت گيري مناطق  جنگلي
• تورهای کوه نوردی
• ایجاد دهکده های توریستی
• نمايشگاه و فروشگاه صنايع دستي
• ایجاد دهکده های توریستی
• مجتمع گردشگري وتوريستي
• باشگاه جوانان
• رستوران و چايخانه سنتي
• تأسيسات ورزشي و تفريحي
• ایجاد مجتمعهای تفریحی تله کابین  ، تراپ و تیر اندازی ، کارتینگ ، پیستهای دو چرخه سواری و موتور سواری
• پارك بازي كودكان
• پارك بادي
• ایجاد تورهای گردشگری در روستاهای منطقه
• آلاچيق ، پيك نيك و پاركينگ
• نظاره و پایش پرندگان
• موزه های حیات وحش
• باغ وحش

7- برنامه زمان بندي از مرحله طراحي تا بهره برداري :

برنامه زمان بندي ندارد

8- برآورد ميزان سرمايه گذاري :   284 ميليارد ريال                             

9- مقدار و اعتبار مورد نياز براي زير ساخت ها :

آب ،  برق  ، راه و تلفن در منطقه تامین شده است .

10 - آمار گردشگران منطقه  :

آمار دقیقی در ارتباط با تعداد گردشگران در منطقه وجود ندارد .

11- جاذبه هاي گردشگري در محدوده منطقه  :

چراغ تپه،  محور دوزین ،  پارک جنگلی آق چشمه ،  جنگل فارسیان ،  جنگل باقرآباد ،  چشمه لال ،  آبشار لوه ،  قلعه ماران ،  غار کیارم و منطقه تفریحی چهل چای

12 - قابليت ها و فرصت هاي منطقه  :

• مجموعه غنی و متنوعی از گیاهان و حیوانات وحشی منحصر به فرد
• شرایط اقلیمی  ،  چشم اندازها و مناظر طبیعی متنوع
• وجود آبشارها  ،  دره ها و بخش های جنگلی آن به عنوان جاذبه توریستی
• وجود مراکز تفریحی مختلف در منطقه
• وجود سا لن آمفی تاتر  و موزه تاریخ طبیعی

13- وضعيت سرمايه گذاري فعلي در منطقه:

متقاضی سرمایه گذاری در منطقه وجود ندارد .

فاصله منطقه نمونه گردشگري پارک ملی گلستان تا ايستگاه قطار ، فرودگاه ، بندر و ....

14- جايگاه منطقه نمونه در برنامه ملي گردشگري و منطقه اي استان ، مصوبات هيأت دولت و مطالعات بالا دستي انجام شده :

• طرح جامع گردشگری استان گلستان
• سازمان منابع طبیعی و سازمان حفاظت محیط زیست

15- وضعيت مالكيت اراضــي :

مالکیت اراضی این ناحیه به صورت دولتی می باشد

16- برآورد ميزان سرمايه گذاري و زمينه هاي آن در آينده  :

برآورد می شود تا میزان 400 میلیارد ریال درآینده پتانسیل سرمایه گذاری در منطقه وجود داشته باشد .     

17- نظر اوليه دستگاه هاي ذير بط در مورد امكان تأمين خدمات زير بنايي ( آب ، برق ، تلفن ، گاز ، راه )  :

18-زمان مورد نياز براي شروع عمليات  :

زمان مورد نياز براي شروع عمليات 19 ماه تعيين مي­گردد.

19- اثرات ويژه راه اندازي منطقه نمونه در سطوح ملي و منطقه اي  :

• حفظ میراث طبیعی
• ایجاد تورهای طبیعت گردی
• افزایش اشتغال و کاهش مهاجرت نیروی کار از منطقه
• گسترش بخش های خدمات گردشگری در منطقه
• افزایش تعداد گردشگران

20- ميزان اشتغال زائي مستقيم و غير مستقيم پس از راه اندازي منطقه  :

250  تا  350  نفر

امتيازات ويـژه :

- صدور موافقت نامه تأسيس منطقه نمونه به عهده سازمان ميراث فرهنگي ، صنايع دستي و گردشگـري است.

- تأمين اعتبار مورد نياز تأسيسات خدماتي ( آب ، برق ، راه )  تا محل اجراي طرح

- تأمين وام ( تسهيلات ) پس از بيست درصد هزينه كرد ( پيشرفت فيزيكي پروژه ) توسط سرمايه گذار ، تأمين 80  درصد از برآورد كل پروژه توسط بانك ها و مؤسسـات مالي طرف قرارداد با سازمان خواهد بود.

- معافيت از عوارض تغيير كاربري

- زمين :  واگذاري اراضي واقع در خارج از حريم شهرها توسط سازمان جهاد كشاورزي با قيمت منطقه اي بوده و در حريم و محدوده شهرها توسط سازمان مسكن و شهرسازي با قيمت كارشناسي در اقساط پنج ساله با پرداخت 10  درصد قيمت كل در سال اول واگذاري مي باشد.

- صدور پروانه ساخت تأسيسات بر اساس تعرفه و عوارض واحدهاي صنعتي با لحاظ تخفيف هاي ويژه

- امكان واگذاري اراضي براي اجراي طرح پس از آماده سازي توسط سرمايه گذار به ساير اشخاص