1

پارک طبیعت لوه

امروزه بسياري از كشورهاي جهان ، ابعاد گسترده صنعت گردشگري را از نظر توليد ، اشتغال و ايجاد درآمد درك كرده اند و از چند دهه پيش به شدت به توسعه اين صنعت پرداخته اند. كشور جمهوري اسلامي ايران از جمله كشورهايي است كه به علت داشتن پتانسيل هاي طبيعي ، تاريخي و فرهنگي همواره مورد توجه گردشگــران نقاط مختلف دنيا قرار داشته است كه اين عامل شرايط مساعدي را براي بهره برداري و توسعه زير ساخت هاي گردشگري فراهم مي سازد.

امروزه بسياري از كشورهاي جهان ، ابعاد گسترده صنعت گردشگري را از نظر توليد ، اشتغال و ايجاد درآمد درك كرده اند و از چند دهه پيش به شدت به توسعه اين صنعت پرداخته اند. كشور جمهوري اسلامي ايران از جمله كشورهايي است كه به علت داشتن پتانسيل هاي طبيعي ، تاريخي و فرهنگي همواره مورد توجه گردشگران نقاط مختلف دنيا قرار داشته است كه اين عامل شرايط مساعدي را براي بهره برداري و توسعه زير ساخت هاي گردشگري فراهم مي سازد. با توجه به اهداف و سياست هاي دولت در سند چشم انداز كشور كه در آن سالانه به ورود 20  ميليون گردشگر خارجي تأكيد شده است ، ايجاد زير ساخت هاي گردشگري از واقعيت هاي اجتناب ناپذير است. بر اساس ماده 8  قانون تشكيل سازمان ميراث فرهنگي ، صنايع دستي و گردشگري جهت جلب سرمايه گذاران داخلي و خارجي مصوب 19 / 12 / 1380 ، ايجاد تأسيسات زير بنائي و ايرانگــردي و جهانگردي و ارائه خدمات مناسب به جهانگــردان دولت مي تواند در مناطق مستعد كشور و قطب هاي گردشگري با تأكيد بر مناطق كمتر توسعه يافته به متقاضي بخش غير دولتي اجازه تأسيس مناطق نمونه گردشگري را بدهد. با عنايت به ماده قانوني فوق الذكر ، آئين نامه اجرائي نحوه تشكيل و اداره مناطق نمونه گردشگري در 10  ماده به تصويب هيأت محترم وزيران رسيده است كه به تفصيل چگونگي سطح بندي ، مراكز خدماتي ، رفاهي ، فرهنگي و گردشگري ، ايجاد تأسيسات زير بنائي و اختيارات سرمايه گذاران به نحوه اجراي طرح هاي مصوب ، جلب و حمايت از سرمايه گذاران خارجي را توضيح داده است. بر اين اساس و با توجه به اعلام آمادگي سرمايه گذاران داخلي و خارجي و مردم محلي براي ارزشمند ساختن و بهره برداري از اين مناطق ، معاونت سرمايه گذاري و طرح ها و دفتر مناطق گردشگري سازمان را بر آن داشت تا به صورت همزمان و در چارچوب واحد اقدام به انجام مطالعات امكان سنجي و عملياتي نمودن مناطق نمونه مصوب در سراسر كشور بنمايد. اين اقدام نيز گامي است در راستاي اطلاع رساني بيشتر به سرمايه گذاران و كار آفرينان داخلي و خارجي علاقه مند در زمينه گردشگري ، اميدواريم كه در جهت تصميم سازي و تصميم گيري شما مؤثر باشيم.

 

 موقعيت منطقه نمونه گردشگـري پارک طبیعت لوه در كشور

 

موقعيت منطقه نمونه گردشگري پارک طبیعت لوه در استان گلستان

 

 موقعيت منطقه نمونه گردشگري پارک طبیعت لوه در استان گلستان

 

موقعيت منطقه نمونه گردشگري پارک طبیعت لوه در منطقه

 

 

 
1- مشخصات منطقه  :

نام منطقه : منطقه نمونه گردشگري پارک طبیعت لوه

استــان :  گلستان

آدرس :  استان گلستان- شهرستان مينو دشت

نزديك ترين شهــر  :  گالیکش

نزديك ترين روستــا :  لوه

طــول جغرافيايــي :        ً  44   َ 39   ْ 55

عـرض جغرافيايــي :        ً  00   َ  21   ْ 37

نــوع جـاذبـــه :    طبيعي

اقليــم منطقــه :  معتدل ونيمه مرطوب 

مساحت منطقه :  102 هکتار

توپوگرافـي منطقه: کوهستانی

پوشش گياهـي منطقه :  جنگلی

منابع آب موجـود :   آبهای سطحی ، چاه و چشمه

 

 

زير ساخت هاي استان  :

استان گلستان دارای فرودگاه ، راه آهن ، بندر و آزاد راه است

فاصلــه تا مركـــز استــان :  150 کیلومتر

فاصلـه تا مركــز شهرستــان  :  28   كيلومتر

فاصلـه تا نـزديك تريـن فـرودگــاه :  153  كيلومتر          

فاصلـه تا نـزديك تريـن ايستگـاه راه آهـن :   150  كيلومتر

فاصلـه تا نزديك تريـن بنـدر :   190 كيلومتر       

فاصلـه تا نـزديك تريـن راه اصلـي : 5  كيلومتر  

 

2- زير ساخت هاي مورد نياز تا ورودي منطقه :

خطوط انتقال گاز

زير بناهاي اوليه منطقه :  یک دستگاه سرویس بهداشتی  با چهار دهنه  و یک دستگاه سرویس بهداشتی  با 6 دهنه  پیشبینی  شده است آب آشامیدنی از چشمه های موجود تامین می شود

تأسيسات اقامتي و پذيرايي در منطقه  :

وضعيت هتل در شهرستان مینودشت به صورت زير است

هتل

شهرستان

تعداد

4 ستاره

3 ستاره

2 ستاره

1 ستاره

اتاق

تخت

مینودشت

1

 

 

1

 

32

64

 

 

وضعيت مهمان پذير ها در منطقه به صورت زير مي باشد  :

مهمانپذیر

شهرستان

تعداد

اتاق

تخت

مینودشت

3

60

142

 

 

 

 

 

واحدهاي پذيرايي براي منطقه مورد مطالعه در جدول زير مشخص شده است  :

واحد هاي  پذیرایی

شهر ستان

تعداد

مینودشت

10

 

 

 

 

تسهيلات خدماتي در منطقه :

وضعيت خدمات درماني و بهداشتي در منطقه در جدول زير است:

درمانی و بهداشتی

وابسته به دانشگاه علوم پزشكي

خصوصي

ساير

شهرستان

تعداد

تخت

تعداد

تخت

تعداد

تخت

تعداد

تخت

مینودشت

1

25

1

25

0

0

0

0

 

 

خدمات مسافرتي در جدول زير مشخص است :

خدمات مسافرتی

شهرستان

تعداد

بند الف و ب

بند ب

مینودشت

2

 

2

 

 

 

 

 

 

وضعيت بانك ها و موسسات مالي و اداري در جدول زير مشخص شده است:

 

تجارت

اقتصاد نوین

پارسیان

پاسارگاد

پست بانک

توسعه صادرات

بانک سامان

بانک سپه

رفاه

مینودشت

6

 

 

 

1

 

 

2

2

 

کشاورزی

مسکن

ملت

ملی

توسعه تعاون

سینا

صنعت و معدن

کارآفرین

صادرات

مینودشت

3

2

2

3

1

 

 

 

2

 

 

قوامین

مالی اعتباری مهر

جمع کل

1

2

3

 

 

تجهيزات ورزشي و تفريحي موجود در منطقه :

منطقه مذكور فاقد امكانات ورزشي و تفريحي است.

3 - تعداد جاذبه هاي گردشگري در محدوده منطقه  :

تعداد 10 جاذبه در اين منطقه وجود دارد.

  بازارهاي اصلي هدف :  محلي – استاني –  ملی –  فرا ملی

تعداد گردشگران استان :   داخلي :    3208021 نفر در نوروز 88   خارجي : كمتر از 2000 نفر

فصول گردشگري منطقه  :  اين منطقه در تمام فصول سال قابليت جذب گردشگران را دارد.

نرخ اشغال تخت مراكز اقامتي :  69   درصد

4 - مهمترين زمينه هاي سرمايه گذاري  : 

  • هتل پنج ستاره
  • هتل سه ستاره
  • هتل دو ستاره
  • سینمای رو باز
  • بازارچه صنایع دستی
  • مجتمع گردشگري وتوريستي
  • باشگاه جوانان
  • رستوران و چايخانه سنتي
  • تأسيسات ورزشي و تفريحي
  • اکو توریسم با جهت گیری مناطق جنگلی
  • گردشگري سلامت
  • كمپهاي اقامتي و متل
  • مسيرهاي دوچرخ سواري و پياده روي
  • پارك بازي كودكان
  • پارك بادي
  • نمايشگاه و فروشگاه صنايع دستي
  • نظاره و پايش پرندگان

5-  مطالعات در دست انجام براي منطقه :

  • طرح مدیریت بهره وری پارک طبیعت لوه
  • طرح جامع گردشگري استان گلستان

6 - نوع تأسيسات قابل اجرا بر اساس مطالعات  :

  • هتل سه ستاره
  • سینمای رو باز
  • بازارچه صنایع دستی
  • مجتمع گردشگري وتوريستي
  • باشگاه جوانان
  • رستوران و چايخانه سنتي
  • تأسيسات ورزشي و تفريحي
  • اکو توریسم با جهت گیری مناطق جنگلی
  • گردشگري سلامت
  • كمپهاي اقامتي و متل
  • مسيرهاي دوچرخ سواري و پياده روي
  • پارك بازي كودكان
  • پارك بادي
  • نمايشگاه و فروشگاه صنايع دستي
  • نظاره و پايش پرندگان

7- برنامه زمان بندي از مرحله طراحي تا بهره برداري :

برنامه زمان بندي ندارد

8 - برآورد ميزان سرمايه گذاري :  94 ميليارد ريال  

 

9 - مقدار و اعتبار مورد نياز براي زير ساخت ها :

با توجه به مطالعات صورت گرفته گاز از زیر ساخت های مورد نیاز منطقه بوده و سرمایه گذاری در این زمینه به قرار ذیل می باشد :

گاز                          km2                     120 میلیون تومان

 

10 - آمار گردشگران منطقه  :

آمار دقیقی در ارتباط با تعداد گردشگران در منطقه وجود ندارد .

 

11- جاذبه هاي گردشگري در محدوده منطقه  :

منطقه تفریحی چهل چای(تنگه) ،  محور دوزین ،  پارک جنگلی آق چشمه ،  جنگل فارسیان ،  جنگل باقرآباد ،  چشمه لال ،  چراغ تپه ،  قلعه ماران ،  غار کیارم

 

12- قابليت ها و فرصت هاي منطقه  :

  • منطقه مورد مطالعه دارای زمستان های معتدل و تابستان های نسبتا گرم می باشد
  • پوشش گیاهی متنوع
  • نزدیکی به جاده تهران – گرگان – مشهد
  • وجود آبشارهای متعدد و بسیار زیبا
  • نزدیکی به امکانات زیر ساختی هوایی – ریلی – جاده ای استان
  • امکان توسعه منطقه گردشگری مورد نظر به سایر مناطق نمونه در مینودشت

13- وضعيت سرمايه گذاري فعلي در منطقه :

متقاضی سرمایه گذاری در منطقه وجود ندارد .                  

 

فاصله منطقه نمونه گردشگري پارک طبیعت لوه تا ايستگاه قطار ، فرودگاه ، بندر و ....

 


14- جايگاه منطقه نمونه در برنامه ملي گردشگري و منطقه اي استان ، مصوبات هيأت دولت و مطالعات بالا دستي انجام شده :

  • طرح جامع گردشگری استان ،  سازمان منابع طبیعی و سازمان حفاظت محیط زیست

15- وضعيت مالكيت اراضــي :

مالکیت اراضی این ناحیه به صورت دولتی و خصوصی می باشد

16- برآورد ميزان سرمايه گذاري و زمينه هاي آن در آينده  :

برآورد می شود تا میزان 180 میلیارد ریال در آینده پتانسیل سرمایه گذاری در منطقه وجود داشته باشد .

17- نظر اوليه دستگاه هاي ذير بط در مورد امكان تأمين خدمات زير بنايي ( آب ، برق ، تلفن ، گاز ، راه )  :

18- زمان مورد نياز براي شروع عمليات  :

زمان مورد نياز براي شروع عمليات 18 ماه تعيين مي­گردد

19- اثرات ويژه راه اندازي منطقه نمونه در سطوح ملي و منطقه اي  :

  • ایجاد فرصت های شغلی در منطقه
  • رونق اقتصادی
  • برآوردن نیازهای تفرجی گردشگران منطقه
  • ایجاد تورهای طبیعت گردی در مناطق قابل تفرج
  • استفاده از نیروهای بومی منطقه
  • احداث سایت ها و مسیرهای ویژه مسابقات دوچرخه سواری کوهستانی
  • گسترش سرمایه گذاری در منطقه

 

20- ميزان اشتغال زائي مستقيم و غير مستقيم پس از راه اندازي منطقه  :

با تقريب مي توان اشتغال 90  تا 110  نفر را برآورد نمود.
امتيازات ويـژه :

- صدور موافقت نامه تأسيس منطقه نمونه به عهده سازمان ميراث فرهنگي ، صنايع دستي و گردشگـري است.

- تأمين اعتبار مورد نياز تأسيسات خدماتي ( آب ، برق ، راه )  تا محل اجراي طرح

- تأمين وام ( تسهيلات ) پس از بيست درصد هزينه كرد ( پيشرفت فيزيكي پروژه ) توسط سرمايه گذار ، تأمين 80  درصد از برآورد كل پروژه توسط بانك ها و مؤسسـات مالي طرف قرارداد با سازمان خواهد بود.

- معافيت از عوارض تغيير كاربري

- زمين :  واگذاري اراضي واقع در خارج از حريم شهرها توسط سازمان جهاد كشاورزي با قيمت منطقه اي بوده و در حريم و محدوده شهرها توسط سازمان مسكن و شهرسازي با قيمت كارشناسي در اقساط پنج ساله با پرداخت 10  درصد قيمت كل در سال اول واگذاري مي باشد.

- صدور پروانه ساخت تأسيسات بر اساس تعرفه و عوارض واحدهاي صنعتي با لحاظ تخفيف هاي ويژه

- امكان واگذاري اراضي براي اجراي طرح پس از آماده سازي توسط سرمايه گذار به ساير اشخاص