امروزه بسياري از كشورهاي جهان ، ابعاد گسترده صنعت گردشگري را از نظر توليد ، اشتغال و ايجاد درآمد درك كرده اند و از چند دهه پيش به شدت به توسعه اين صنعت پرداخته اند. كشور جمهوري اسلامي ايران از جمله كشورهايي است كه به علت داشتن پتانسيل هاي طبيعي ، تاريخي و فرهنگي همواره مورد توجه گردشگــران نقاط مختلف دنيا قرار داشته است كه اين عامل شرايط مساعدي را براي بهره برداري و توسعه زير ساخت هاي گردشگري فراهم مي سازد.

امروزه بسياري از كشورهاي جهان ، ابعاد گسترده صنعت گردشگري را از نظر توليد ، اشتغال و ايجاد درآمد درك كرده اند و از چند دهه پيش به شدت به توسعه اين صنعت پرداخته اند. كشور جمهوري اسلامي ايران از جمله كشورهايي است كه به علت داشتن پتانسيل هاي طبيعي ، تاريخي و فرهنگي همواره مورد توجه گردشگران نقاط مختلف دنيا قرار داشته است كه اين عامل شرايط مساعدي را براي بهره برداري و توسعه زير ساخت هاي گردشگري فراهم مي سازد. با توجه به اهداف و سياست هاي دولت در سند چشم انداز كشور كه در آن سالانه به ورود 20  ميليون گردشگر خارجي تأكيد شده است ، ايجاد زير ساخت هاي گردشگري از واقعيت هاي اجتناب ناپذير است. بر اساس ماده 8  قانون تشكيل سازمان ميراث فرهنگي ، صنايع دستي و گردشگري جهت جلب سرمايه گذاران داخلي و خارجي مصوب 19 / 12 / 1380 ، ايجاد تأسيسات زير بنائي و ايرانگردي و جهانگردي و ارائه خدمات مناسب به جهانگردان دولت مي تواند در مناطق مستعد كشور و قطب هاي گردشگري با تأكيد بر مناطق كمتر توسعه يافته به متقاضي بخش غير دولتي اجازه تأسيس مناطق نمونه گردشگري را بدهد. با عنايت به ماده قانوني فوق الذكر ، آئين نامه اجرائي نحوه تشكيل و اداره مناطق نمونه گردشگري در 10  ماده به تصويب هيأت محترم وزيران رسيده است كه به تفصيل چگونگي سطح بندي ، مراكز خدماتي ، رفاهي ، فرهنگي و گردشگري ، ايجاد تأسيسات زير بنائي و اختيارات سرمايه گذاران به نحوه اجراي طرح هاي مصوب ، جلب و حمايت از سرمايه گذاران خارجي را توضيح داده است. بر اين اساس و با توجه به اعلام آمادگي سرمايه گذاران داخلي و خارجي و مردم محلي براي ارزشمند ساختن و بهره برداري از اين مناطق ، معاونت سرمايه گذاري و طرح ها و دفتر مناطق گردشگري سازمان را بر آن داشت تا به صورت همزمان و در چارچوب واحد اقدام به انجام مطالعات امكان سنجي و عملياتي نمودن مناطق نمونه مصوب در سراسر كشور بنمايد. اين اقدام نيز گامي است در راستاي اطلاع رساني بيشتر به سرمايه گذاران و كار آفرينان داخلي و خارجي علاقه مند در زمينه گردشگـري، اميدواريم كه در جهت تصميم سازي و تصميم گيري شما مؤثـر باشيم.

موقعيت منطقه نمونه گردشگـري مختومقلي فراغي در كشور

موقعيت منطقه نمونه گردشگـري مختومقلي فراغي در استان گلستان

 موقعيت منطقه نمونه گردشگـري مختومقلي فراغي در شهرستان مراوه تپه

موقعيت منطقه نمونه گردشگـري مختومقلي فراغي در منطقه

1- مشخصات منطقه  :

نام منطقه : منطقه گردشگری مختومقلي فراغي

استــان :  گلستان

آدرس :  استان گلستان- شهرستان مراوه تپه – مقبره و سایت گردشگری  مختومقلي فراغي

نزديك ترين شهــر  : مراوه تپه

طــول جغرافيايــي :        ً  29   َ 39   ْ 55

عـرض جغرافيايــي :        ً  15   َ  59   ْ 37

نــوع جـاذبـــه :    انسان ساخت

اقليــم منطقــه :  گرم

توپوگرافـي منطقه :  تپه ماهور

پوشش گياهـي منطقه :  مرتع

منابع آب موجـود : آبهای سطحی ، چاه ورودخانه  اترک 

 زير ساخت هاي استان  :

استان گلستان دارای فرودگاه ، راه آهن ، بندر و آزاد راه است

فاصلــه تا مركـز استــان :   255 كيلومتر

فاصلـه تا مركـز شهرستــان  :  35  كيلومتر

فاصلـه تا نـزديك تريـن فـرودگــاه :  258 كيلومتر          

فاصله تا نزديك ترين ايستگاه راه آهن :  255 كيلومتر

فاصلـه تا نزديك تريـن بنـدر :  296 كيلومتر تا بندر تركمن   

فاصلـه تا نـزديك تريـن راه اصلـي :  5/2 كيلومتر
2- زير ساخت هاي مورد نياز تا ورودي منطقه :

 خطوط انتقال گاز و تلفن

زير بناهاي اوليه منطقه :  آب و برق و راه تأمين شده است ، سرویس بهداشتی  احداث شد .

تأسيسات اقامتي و پذيرايي در شهرستان  :

وضعیتت هتل در شهرستان مراوه تپه به صورت زیر می باشد :

وضعيت مهمان پذير ها در منطقه به صورت زير مي باشد  :

واحدهاي پذيرايي براي منطقه مورد مطالعه در جدول زير مشخص شده است  :

تسهيلات خدماتي در شهرستان :

وضعيت خدمات درماني و بهداشتي در منطقه در جدول زير است:

خدمات مسافرتي در جدول زير مشخص است :

وضعيت بانك ها و موسسات مالي و اداري در جدول زير مشخص شده است:

تجهيزات ورزشي و تفريحي موجود در منطقه :  منطقه مذكور از امكانات ورزشي و تفریحی بر خوردار نمي باشد.

3- تعداد جاذبه هاي گردشگري در محدوده منطقه  :

6 جاذبه

  بازارهاي اصلي هدف : محلي – استانی –  ملی –  فراملی

 - تعداد گردشگران استان :    داخلي :    3208021 نفر در نوروز 88      خارجي : كمتر از 2000 نفر

فصول گردشگري منطقه  : اين منطقه در تمام فصول سال قابليت جذب گردشگران را دارد.

نرخ اشغال تخت مراكز اقامتي :  69درصد

4- مهمترين زمينه هاي سرمايه گذاري  : 

• هتل سه ستاره
• هتل دو ستاره
• هتل یک ستاره
• سینما و آمفی تاتر
• رستوران و چايخانه سنتي
• تأسيسات ورزشي و تفريحي
• كمپهاي اقامتي
• باشگاه جوانان
• پارك بازي كودكان
• پارک بادی
• نمايشگاه و فروشگاه صنايع دستي
• مجتمع تجاری
• آلاچیق و پیک نیک
• پارکینگ

5- مطالعات در دست انجام براي منطقه : 

• مطالعات  امكانسنجي منطقه نمونه محورگردشگري مختومقلی فراغی
• مطالعات  طرح جامع گرد شگري استان گلستان

6- نوع تأسيسات قابل اجرا بر اساس مطالعات  :

• هتل سه ستاره
• هتل یک ستاره
• سینما و آمفی تاتر
• رستوران و چايخانه سنتي
• تأسيسات ورزشي و تفريحي
• كمپهاي اقامتي
• باشگاه جوانان       

7- برنامه زمان بندي از مرحله طراحي تا بهره برداري :  برنامه زمان بندي ندارد

8 - برآورد ميزان سرمايه گذاري :  85 ميليارد ريال  

9- مقدار و اعتبار مورد نياز براي زير ساخت ها :

با توجه به بررسی های صورت گرفته زیر بنا های اولیه منطقه که شامل آب ،برق و راه تامین شده است اعتبار مورد نیاز برای فراهم کردن گاز مورد نیاز منطقه به قرار ذیل می باشد :

گاز                       km4                      240 میلیون تومان

تلفن

10- آمار گردشگران منطقه  :

آمار دقیقی در ارتباط با تعداد گردشگران در منطقه وجود ندارد .

11- جاذبه هاي گردشگري در محدوده منطقه  :

پارک جنگلی گلستان ،چشمه زاو ، آق سو ،زیارتگاه خالد بن سنان (خالد نبی) بر فراز ارتفاعات گوگجه داغ ، زیارتگاه امام عبدالله ، مقبره مختوم قلی فراغی

12 - قابليت ها و فرصت هاي منطقه  :

• جاذبه های عشایری منطقه
• نزدیکی به مرز ترکمنستان
• وجود مناظر طبیعی
• آداب و رسوم  ترکمنی
• وجود مراتع وسیع و گسترده
• وجود رود اترک در منطقه
• برگزاری ورزش های سنتی به ویژه اسب سواری
• مقبره مختوم قلی فراغی (پدر ادبیات ترکمن )

13 - وضعيت سرمايه گذاري فعلي در منطقه :

متقاضی سر مایه گذاری در منطقه وجود ندارد .

فاصله منطقه نمونه گردشگری مقبره مختوم قلی فراغی تا ایستگاه قطار ، فرودگاه  ، بندر و .....

14- جايگاه منطقه نمونه در برنامه ملي گردشگري و منطقه اي استان ، مصوبات هيأت دولت و مطالعات بالا دستي انجام شده :

• مصوبات سفر ریاست جمهوری محترم با توجه به برنامه4و3توسعه (سازمان میراث فرهنگی و گردشگری استان گلستان)
• طرح جامع گردشگری استان گلستان

15- وضعيت مالكيت اراضي :

مالكيت اراضي اين منطقه به صورت دولتي وخصوصي مي باشد.

16- برآورد ميزان سرمايه گذاري و زمينه هاي آن در آينده  :

برآورد می شود تا میزان 170 میلیارد ریال در آینده پتانسیل سر مایه گذاری در منطقه وجود داشته باشد .

17- نظر اوليه دستگاه هاي ذير بط در مورد امكان تأمين خدمات زير بنايي (آب ، برق ، تلفن ، گاز ، راه)  :

18- زمان مورد نياز براي شروع عمليات  :

زمان مورد نیاز برای شروع عملیات 16 ماه می باشد.

19- اثرات ويژه راه اندازي منطقه نمونه در سطوح ملي و منطقه اي  :

• استفاده بهینه از شرایط جغرافیایی منطقه برای توسعه ورزشی هایی مانند شتر سواری  ، اسب سواری  ، مسابقات رالی و غیره
• اشاعه فرهنگ اقوام در منطقه به ویژه قوم ترکمن
• اشتغال زایی و کاهش نرخ بیکاری
• معرفی پدر ادبیات ترکمن در سطح ملی و بین المللی و جذب گردشگر خارجی به ویژه از آسیای میانه
• جذب سرمایه های خارجی به استان
• رونق اقتصادی

20- ميزان اشتغال زائي مستقيم و غير مستقيم پس از راه اندازي منطقه  :

80  تا  100   نفر
امتيازات ويـژه :

- صدور موافقت نامه تأسيس منطقه نمونه به عهده سازمان ميراث فرهنگي ، صنايع دستي و گردشگـري است.

- تأمين اعتبار مورد نياز تأسيسات خدماتي ( آب ، برق ، راه )  تا محل اجراي طرح

- تأمين وام ( تسهيلات ) پس از بيست درصد هزينه كرد ( پيشرفت فيزيكي پروژه ) توسط سرمايه گذار ، تأمين 80  درصد از برآورد كل پروژه توسط بانك ها و مؤسسـات مالي طرف قرارداد با سازمان خواهد بود.

- معافيت از عوارض تغيير كاربري

- زمين :  واگذاري اراضي واقع در خارج از حريم شهرها توسط سازمان جهاد كشاورزي با قيمت منطقه اي بوده و در حريم و محدوده شهرها توسط سازمان مسكن و شهرسازي با قيمت كارشناسي در اقساط پنج ساله با پرداخت 10  درصد قيمت كل در سال اول واگذاري مي باشد.

- صدور پروانه ساخت تأسيسات بر اساس تعرفه و عوارض واحدهاي صنعتي با لحاظ تخفيف هاي ويژه

- امكان واگذاري اراضي براي اجراي طرح پس از آماده سازي توسط سرمايه گذار به ساير اشخاص