امروزه بسياري از كشورهاي جهان ، ابعاد گسترده صنعت گردشگري را از نظر توليد ، اشتغال و ايجاد درآمد درك كرده اند و از چند دهه پيش به شدت به توسعه اين صنعت پرداخته اند. كشور جمهوري اسلامي ايران از جمله كشورهايي است كه به علت داشتن پتانسيل هاي طبيعي ، تاريخي و فرهنگي همواره مورد توجه گردشگــران نقاط مختلف دنيا قرار داشته است كه اين عامل شرايط مساعدي را براي بهره برداري و توسعه زير ساخت هاي گردشگري فراهم مي سازد.

امروزه بسياري از كشورهاي جهان ، ابعاد گسترده صنعت گردشگري را از نظر توليد ، اشتغال و ايجاد درآمد درك كرده اند و از چند دهه پيش به شدت به توسعه اين صنعت پرداخته اند. كشور جمهوري اسلامي ايران از جمله كشورهايي است كه به علت داشتن پتانسيل هاي طبيعي ، تاريخي و فرهنگي همواره مورد توجه گردشگران نقاط مختلف دنيا قرار داشته است كه اين عامل شرايط مساعدي را براي بهره برداري و توسعه زير ساخت هاي گردشگري فراهم مي سازد. با توجه به اهداف و سياست هاي دولت در سند چشم انداز كشور كه در آن سالانه به ورود 20  ميليون گردشگر خارجي تأكيد شده است ، ايجاد زير ساخت هاي گردشگري از واقعيت هاي اجتناب ناپذير است. بر اساس ماده 8  قانون تشكيل سازمان ميراث فرهنگي ، صنايع دستي و گردشگري جهت جلب سرمايه گذاران داخلي و خارجي مصوب 19 / 12 / 1380 ، ايجاد تأسيسات زير بنائي و ايرانگــردي و جهانگردي و ارائه خدمات مناسب به جهانگــردان دولت مي تواند در مناطق مستعد كشور و قطب هاي گردشگري با تأكيد بر مناطق كمتر توسعه يافته به متقاضي بخش غير دولتي اجازه تأسيس مناطق نمونه گردشگري را بدهد. با عنايت به ماده قانوني فوق الذكر ، آئين نامه اجرائي نحوه تشكيل و اداره مناطق نمونه گردشگري در 10  ماده به تصويب هيأت محترم وزيران رسيده است كه به تفصيل چگونگي سطح بندي ، مراكز خدماتي ، رفاهي ، فرهنگي و گردشگري ، ايجاد تأسيسات زير بنائي و اختيارات سرمايه گذاران به نحوه اجراي طرح هاي مصوب ، جلب و حمايت از سرمايه گذاران خارجي را توضيح داده است. بر اين اساس و با توجه به اعلام آمادگي سرمايه گذاران داخلي و خارجي و مردم محلي براي ارزشمند ساختن و بهره برداري از اين مناطق ، معاونت سرمايه گذاري و طرح ها و دفتر مناطق گردشگري سازمان را بر آن داشت تا به صورت همزمان و در چارچوب واحد اقدام به انجام مطالعات امكان سنجي و عملياتي نمودن مناطق نمونه مصوب در سراسر كشور بنمايد. اين اقدام نيز گامي است در راستاي اطلاع رساني بيشتر به سرمايه گذاران و كار آفرينان داخلي و خارجي علاقه مند در زمينه گردشگري ، اميدواريم كه در جهت تصميم سازي و تصميم گيري شما مؤثر باشيم.

  موقعيت محور گردشگري پارك جنگلي امام رضاي كردكوي  به دهكده ييلاقي دراز نو و جهان نما در كشور

موقعيت محور گردشگري پارك جنگلي امام رضاي كردكوي به دهكده

 ييلاقي دراز نو و جهان نما در استان گلستان

محدوده محور گردشگري پارك جنگلي امام رضاي كردكوي به دهكده

 ييلاقي دراز نو و جهان نما در شهرستان كرد كوي

 محدوده محور گردشگري پارك جنگلي امام رضاي كردكوي به دهكده

 ييلاقي دراز نو و جهان نما در منطقه نمونه گردشگري

1- مشخصـات منطقـه  :

نام منطقــه : محور گردشگري پارك جنگلي امام رضاي كرد كوي به دهكده ييلاقي دراز نو و جهان نما

 استـان : گلستان

آدرس :  7  كيلومتري جنوب كردكوي در مسير جاده به كرد كوي به دراز نو

نزديك ترين شهـــر  :  كرد كوي

نزديك ترين روستــا  :  ولاغــور

طــول جغرافيايـــي :          30ً   07َ  54ْ       

عــرض جغرافيايـــي :       ً30ً   42َ   ْ 36                 

نــوع جـاذبـــه :  گردشگــري- تفريحي              

اقليــم منطقــه :  معتدل مديترانه اي و نيمه مرطوب

مساحت منطقه :   72   هكتار                                            

توپوگرافي منطقه :  تپه ماهور 

پوشش گياهــي منطقه :   جنگل                                 

منابع آب موجود :  سطحي و چشمه

زير ساخت هاي استــان  :

استان گلستان دارای فرودگاه ، راه آهن ، بندر و آزاد راه است

فاصله تا مركز استان  :   36 كيلومتر

فاصله تا مركــز شهرستان  :  7  كيلومتر جنوب كرد كوي

فاصله تا نزديك ترين فرودگاه :  36  كيلومتر ( فرودگاه  گرگان  )

فاصله تا نزديك ترين ايستگاه راه آهن :  20  كيلومتر (  بندر تركمن  )

فاصلــه تا نــزديك تريـــن بنــــدر :  20  كيلومتر  (  بندر تركمن )  ،  22  كيلومتر (  بندر گز   )                                          

فاصله تا نزديك ترين راه اصلي :  7  كيلومتر  ( اتوبان سراسري شمال )

2- زير ساخت هاي مورد نياز تا ورودي منطقه : خطوط انتقال گازدر پارک امام رضا و درازنو ، برق ، گاز و تلفن  در جهان نما

زير بناهاي اوليه منطقه :  آب ، راه ، برق و تلفن در جنگل امام رضا تأمين شده است. بهسازي چشمه و احداث نرده هاي بتني ، تجهيز و احداث روشنائي ، تأمين سرويس بهداشتي ، احداث فروشگاه و تعميرات كمپينگ پارك در حال اجرا مي باشد. محور گردشگری در جنوب شهرستان کردکوی قرار دارد که از روستاهای دراز نو و رادکان می گذرد و به منطقه جهان نما می رسد. این روستاها دارای امکانات زیر ساختی به جزء گاز است اما در منطقه جها نما برق نیز  وجود ندارد. راه هاي دسترسي در منطقه نمونه نيازمند بررسي و ترميم مي باشد.

تأسيسات اقامتي و پذيرايي در منطقه  :

وضعيت هتل در شهرستان كردكوي به صورت زير است.

در شهرستان كردكوي هيچ مهمان پذيري وجود ندارد.

تسهيلات خدماتي در  منطقه  :

وضعيت خدمات درماني و بهداشتي در منطقه در جدول زير است:

واحدهاي پذيرايي براي منطقه مورد مطالعه در جدول زير مشخص شده است :

خدمات مسافرتي در جدول زير مشخص است :

وضعيت بانك ها و موسسات مالي و اداري در جدول زير مشخص شده است  :

تجهيزات ورزشي و تفريحي موجود در منطقه : اين منطقه فاقد تأسيسات ورزشي است

3 - تعداد جاذبه هاي گردشگري در محدوده منطقه  :   

9 جاذبه

  بازارهاي اصلي هدف : محلي  و كشوري

- تعداد گردشگران استان :  داخلي :    3208021 نفر در نوروز 88   خارجي : كمتر از 2000 نفر

فصول گردشگري منطقه  :  اين منطقه در تمام فصول سال قابليت جذب گردشگران را دارد.

نرخ اشغال تخت مراكز اقامتي  :  69 درصد

4-  مهمترين زمينه هاي سرمايه گذاري :

• مجتمع گردشگري وتوريستي
• متل و كمپيينگ
• اکوتوريسم با جهت گيري مناطق  جنگلي
• تورهای کوه نوردی
• ایجاد دهکده های توریستی
• رستوران و چايخانه سنتي
• نمايشگاه و فروشگاه صنايع دستي
• تاسيسات ورزشي و تفريحي
• گردشگري سلامت
• ایجاد تورهای گردشگری در روستاهای منطقه
• كافي شاپ و آلاچيق
• محور پياده روي
• ايجاد باند دوچرخه سواري
• تله كابين و تاسیسات جانبی 

5 - مطالعات در دست انجام براي منطقه  :

• مطالعات امكان سنجي منطقه نمونه گردشگري     

6 - نوع تاسيسات قابل اجرا بر اساس مطالعات  :

• مجتمع گردشگري وتوريستي
• متل و كمپيينگ
• ایجاد دهکده های توریستی
• رستوران و چايخانه سنتي
• نمايشگاه و فروشگاه صنايع دستي
• تاسيسات ورزشي و تفريحي
• كافي شاپ و آلاچيق
• ايجاد باند دوچرخه سواري
• تله كابين و تاسیسات جانبی

  7 - برنامه زمان بندي از مرحله طراحي تا بهره برداري  :

برنامه زمان بندي ندارد

8 - برآورد ميزان سرمايه گذاري  :    195 ميليارد ريال                             

9 - مقدار و اعتبار مورد نياز براي زير ساخت ها  :

امکانات زیر ساختی شامل آب  ، راه ،برق وتلفن در منطقه فراهم شده است . اعتبار مورد نیاز

به منظور تامین گاز به قرار ذیل می باشد :

گاز                        km5              300 میلیون تومان                 

10 - آمار گردشگـران منطقه  :

سالانه تقریبا یک میلیون و دویست هزار نفر از منطقه بازدید می کنند .

11- جاذبه هاي گردشگري در محدوده منطقه  :

جنگل شموشك - دهكده كوهستاني رادكان- آبشار دوآب- غار گنج خانه - غار يخچال - شهر باستاني تميشه - دهكده كوهستاني كنداب- برج رادكان

12- قابليت ها و فرصت هاي منطقه  :

• امكان استفاده از نيروي انساني منطقه  
• عبور گردشگران بیشمار از محور تهران – گرگان – مشهد
• نزدیکی به مرکز استان برای توسعه فعالیت گردشگری
• نزدیکی به امکانات زیر ساختی ریلی – هوایی – جاده ای استان
• صنایع دستی متنوع
• مناظر زیبا و بکر منطقه
• آب و هوای ییلاقی
• امکان بهره برداری از امکانات روستایی در جنگل

13 - وضعيت سرمايه گذاري فعلي در منطقه :

متقاضی سرمایه گذاری در منطقه وجود ندارد .                  

 فاصله محور گردشگري پارك جنگلي امام رضاي كردكوي به دهكده ييلاقي دراز نو

 و جهان نما در استان گلستان  تا ايستگاه قطار ، فرودگاه ، بندر و ....

14- جايگاه منطقه نمونه در برنامه ملي گردشگري و منطقه اي استان ، مصوبات هيأت دولت و مطالعات بالا دستي انجام شده :

• اين منطقه در سفر رياست جمهوري به استان گلستان به عنوان اولويت هاي گردشگري مورد اشاره قرار گرفته است.

15- وضعيت مالكيت اراضـي : 

مالكيت اراضي اين ناحيه به صورت دولتي و خصوصي مي باشد .

16- برآورد ميزان سرمايه گذاري و زمينه هاي آن در آينده  :

برآورد حجم سرمايه­گذاري در منطقه مورد مطالعه 56 ميليارد ريال مي­باشدکه  قابليت سرمايه گذاري در آينده تا ميزان 130 ميليارد ريال وجود خواهد داشت.

17- نظر اوليه دستگاه هاي ذيـر بط در مورد امكان تأمين خدمات زير بنايـي ( آب ، برق ، تلفن ، گاز ، راه )  :

18- زمان مورد نياز براي شروع عمليات  :

زمان مورد نياز براي شروع عمليات 16 ماه تعيين مي­گـردد.

19- اثرات ويژه راه اندازي منطقه نمونه در سطوح ملي و منطقه اي  :

• ايجاد رونق اقتصادي
• اشتغال پايدار و ايجاد فرصت هاي شغلي در منطقه
• افزايش تعاملات اجتماعي و اقتصادي در منطقه مورد مطالعه
• جذب گردشگر به منطقه

20- ميزان اشتغال زائي مستقيم و غير مستقيم پس از راه اندازي منطقه  :

150  تا  200   نفر
امتيازات ويـژه :

- صدور موافقت نامه تأسيس منطقه نمونه به عهده سازمان ميراث فرهنگي ، صنايع دستي و گردشگـري است.

- تأمين اعتبار مورد نياز تأسيسات خدماتي ( آب ، برق ، راه )  تا محل اجراي طرح

- تأمين وام ( تسهيلات ) پس از بيست درصد هزينه كرد ( پيشرفت فيزيكي پروژه ) توسط سرمايه گذار ، تأمين 80  درصد از برآورد كل پروژه توسط بانك ها و مؤسسـات مالي طرف قرارداد با سازمان خواهد بود.

- معافيت از عوارض تغيير كاربري

- زمين :  واگذاري اراضي واقع در خارج از حريم شهرها توسط سازمان جهاد كشاورزي با قيمت منطقه اي بوده و در حريم و محدوده شهرها توسط سازمان مسكن و شهرسازي با قيمت كارشناسي در اقساط پنج ساله با پرداخت 10  درصد قيمت كل در سال اول واگذاري مي باشد.

- صدور پروانه ساخت تأسيسات بر اساس تعرفه و عوارض واحدهاي صنعتي با لحاظ تخفيف هاي ويژه

- امكان واگذاري اراضي براي اجراي طرح پس از آماده سازي توسط سرمايه گذار به ساير اشخاص